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Como vender meu imóvel pelo preço certo

Dicas para a venda do seu imóvel ser um sucesso

Cód. 001317   |   Aldeota, Fortaleza-CE   |   Venda
Negócio   |   000000 de área privativa   |   00000 de terreno

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Descrição

Mesmo que você não seja investidor do mercado imobiliário, e tem um imóvel próprio e

deseja vendê-lo, certamente quer fazê-lo no menor tempo possível e conseguir o melhor

preço – principalmente se for um segundo imóvel que só está dando despesa.  Mas  para

isso, é preciso ter iniciativa e não ser intransigente demais nas condições.  A menos que

você tenha um imóvel realmente irresistível e com um grande diferencial,  vale  a  pena

observar alguns cuidados para conseguir fazer uma venda de sucesso:

1.Tenha toda a documentação em dia, sem pendências ou inadimplência.

Um dos pontos cruciais da vistoria feita pelos compradores é a documentação  do  vendedor 

e do imóvel. Por isso é importante não ter dívidas em atraso que  possam  atingir  o  imóvel  

mesmo depois da venda, ou mesmo um processo de penhora já iniciado. A documentação em

dia já será um ponto a seu favor. É possível vender um imóvel que  esteja em  inventário ou

que seja alvo de uma partilha de divórcio, mas isso pode afastar compradores que tenham

medo de conflitos entre os herdeiros ou o casal que está se separando.

2. Deixe o imóvel apresentável para visitação.

Especialistas em mercado imobiliário recomendam que sejam feitos reparos essenciais no

imóvel antes de abri-lo para a visitação. Pintar as paredes de cores neutras, consertar os

defeitos mais aparentes, tirar mofo e infestações por insetos, aparar a grama do jardim e

fazer uma readequação elétrica e hidráulica são algumas dessas medidas. Só não vale  a

pena fazer uma grande reforma e gastar muito dinheiro, pois as mudanças podem não ser

do agrado do comprador, que poderá ter de reformar tudo de novo. Se o imóvel ainda tiver

ocupado pelo proprietário ou por um inquilino, é recomendável retirar, na hora  das visitas,

traços extremamente pessoais e potencialmente polêmicos, como  motivos  religiosos  ou

decoração ligada às preferências musicais ou time de futebol. A limpeza dos ambientes é

também  fundamental. Mesmo detalhes podem atrapalhar  a  venda  se  forem ignorados.

“Se  o  potencial comprador só puder visitar o apartamento à noite, por exemplo, ele não

pode chegar lá e a luz estar cortada”.

3. Não peça um valor fora da realidade.

Como qualquer produto, imóveis têm concorrência. Provavelmente haverá propriedades à

venda semelhantes à sua, em qualidade e em localização. De nada adianta pedir um valor

muito acima dos preços dos imóveis com o mesmo padrão que o  seu.  A  avaliação  para

chegar ao preço justo pode ser feita por  profissional do ramo imobiliário, mas o dono pode

se valer de algumas estratégias, como uma pesquisa de preços dos  imóveis  à  venda  na

mesma região e suas condições de conservação. Também é recomendável se informar sobre

o preço e o estado de outras unidades vendidas recentemente no prédio onde está localizado

o imóvel que você quer vender.

4. Não enrole para entregar o seu produto.

Segundo Wang Chi Hsin, o prazo de entrega costuma ser muito importante para quem compra

um imóvel. Por isso, não tenha um prazo longo  demais  para  desocupar  sua  propriedade  e

entregá-la. Quanto mais cedo ela for entregue após fechada a compra, melhor.

5. Não seja intransigente com as formas de pagamento e horários de visitação.

Principalmente se seu imóvel sofrer muita concorrência de imóveis semelhantes  –  no mesmo

bairro e às vezes até no mesmo condomínio – vale a pena ser flexível com as formas de pagto

e aceitar parcelamentos ou financiamento. Outra coisa que  pode  dificultar  a  venda  é  muita

restrição aos horários de visitação ao imóvel.  A  maioria  dos  potenciais  compradores  visita

imóveis antes e depois do expediente de trabalho e aos fins de semanaÉ uma boa ideia, portanto,

aceitar visitações fora do horário comercial, em faixas de horário e dias específicos - por exemplo,

aos sábados. No entanto, fique atento às medidas de segurança. “É importante  saber  quem  é  o

interessado, e ele deve vir com documento de identidade e acompanhado de um corretor”,

6. Mas limite a visitação a horários em que o imóvel esteja apresentável.

A ocupação do imóvel pelo proprietário ou pelo inquilino pode tanto ajudar quanto atrapalhar a venda.

“Se o apartamento estiver bem decorado, isso ajuda na venda. Os candidatos a comprador não têm

muita noção de espaço quando o imóvel está vazio. É por isso que as incorporadoras montam aptos."

Ele lembra ainda que se deve dar preferência à marcação de visitas em dias e horários em que o imóvel esteja arrumado e apresentável. E evitar horários inconvenientes para o morador. “É preciso agendar horários em que o apartamento esteja bonito para se ver”, diz Benevides.

7. Contrate uma única imobiliária.

É aconselhável contratar uma boa imobiliária para cuidar do processo de  venda  do seu imóvel,

principalmente se você tem pouco tempo disponível. Assim você evita ouvir dezenas de ligações,

sendo que a maioria será de pessoas sem condições  reais de comprar  sua  propriedade ou  de

corretores oferecendo serviços.  A imobiliária cuidará dos e-mails e das ligações,  das questões

legais, da marcação e acompanhamento das visitas, da adequação dos interessados aos imóveis

anunciados e da divulgação do seu produto nos canais mais adequados. 

Trabalhamos com vendas e avaliações a mais de 20 anos. Conte conosco para ajudar a vender ou

comprar seu imóvel, seja comercial, residêncial, fazendas, terrenos, e sítios.

 

Localização

Fazemos avaliação do seu imóvel veja o link abaixo:

http://www.nobbre.com/servicos/avaliacao-de-imoveis/

Endereço

Aldeota - Fortaleza-CE [ Veja informações e fotos de Fortaleza ]

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* Os preços e condições de pagamento são aproximados e poderão sofrer alterações a qualquer momento, não refletindo as condições vigentes.
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* Os valores em Dólar e Euro são aproximados e podem variar de acordo com as cotações do dia.

Por que comprar vender seu imóvel com o consultor Paulo Nobre

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